【轉載 資料來源：自由時報/記者 丁奕／台北報導 日期： 2023/08/15 】
桃園航空城計畫範圍內原本有近八千層棟建物，目前還有約二二○○棟建物未搬遷。為鼓勵民眾搬遷，行政院拍板推動第三階段獎勵搬遷方案，明年十月前自動搬遷者，加發十％建物補償費的獎勵金、卅萬元租金補貼以及一份人口搬遷費。此外，因應營建物價指數調升，重建補助發放額度也提高兩成。
重建補助發放額度提高2成
行政院副院長鄭文燦十一日邀集各部會及桃園市政府確認桃園航空城辦理情形，會中決議第三階段獎勵搬遷方案，也敲定將重建補助發放額度提高兩成。
交通部民航局桃機工程處組長王俊鈞表示，桃園航空城計畫預計二○二七年完成全區公共工程，規劃明年十月民眾全數搬遷完畢。民眾越早搬遷，空出來的土地就可先測量、規劃，因此提早自願搬遷民眾多給獎勵金，過去第一階段、第二階段的獎勵搬遷方案，就曾分別加發廿％、十五％建物補償費作為獎勵金。
王俊鈞指出，目前尚未搬遷戶數約在二二○○戶，若到明年十月仍有不願搬離居民，民航局將持續協調。至於第三階段優先搬遷方案具體執行方式，將由桃園市政府及民航局共同研擬細節，再辦理實施。
民航局表示，今年可說是桃園航空城居民重建安置年，航空城的安置街廓選配作業已在今年四月完成，土地所有權狀將在八月完成發放。至於土地何時交給民眾，王俊鈞表示，因土地要完成測量、整地相關工程後才能交付給民眾，預估今年九月至明年四月間陸續交地，民眾領回安置街廓土地可著手開始興建住宅。
重建補助方面，王俊鈞指出，二○二一年內政部土地徵收審議小組曾決議，若在民眾安置重建當年，遇到營建物價指數調升，應考慮民眾重建成本，規劃適當措施。因此參考桃園航空城徵收當時的建物評點為每點十二．二元，現在建物評點則為十四．七元，變動幅度約兩成，因此也調漲兩成重建補助。
王俊鈞說明，重建補助以具有安置資格的住宅為優先補助，民眾必須要有居住事實、作為住宅使用，政府才會協助民眾在地重建，具體獲補助人數則還要再盤點。
(二)高科技產業南移，帶動就業人口，終止人口北漂：自2019中美商戰啟動後，這四年來大陸台商製造業大回流，資金挹注受惠最大城市集中在中南部，加上政策支持高科技產業鏈南移，就業人口增加，不但終止北漂現象，且過去北漂青年陸續出現不少返鄉創業的案例，中南部產業轉型促進地區性繁榮發展可期。
台南因台積電率先進駐南科並已實質量產，帶動上中下游產業鏈南移，並提供上萬以上就業人口，房市發展也由東區大量北移，周邊新市、善化、永康、安南都是受惠的行政區，同時南科向南延伸至路竹、橋頭、仁武、楠梓…形成科技Ｓ廊帶發展走廊。
高雄除了銜接上述Ｓ廊帶科技走廊，且大力推動5G、光電、綠能投資，將扭轉顛覆過去被詬病的重污染工業區印象，成為全新發展的城市。
(三)兩代不同堂持續發酵，新宅產品受青睞：經過三度在台徒步環島，我發現近年台南房市爆發力為全台之冠不無道理。這幾年台南人一直想不通，人口沒增加，新房子卻越蓋越多，到底要賣給誰？回顧三年前我到台南演講時，就曾大膽做出三點預測：
預測一：台南房市會是六都漲幅最強的城市。當時台南人不大相信。
預測二：兩代不同堂趨勢會在南部發酵。當時台南人更不相信。
預測三：透天轉型大廈的時機將趨成熟。民風保守的台南人還是不相信。
如今不到三年，在通貨膨脹壓力下以及年輕人期待置產的需求下，老年人紛紛出錢幫小孩置產，年輕人也樂得自立門戶，在預算有限與喜新厭舊的選擇下，中小坪數的大樓最符合年輕人期待，因此，重劃區新建大樓如雨後春筍般大量供給。
(四)豪宅小宅兩樣情，單身貴族日增、精緻智能小宅產品受青睞：台北市豪宅動輒五、六億的產品將逐漸式微，平均住三到四人的200多坪空間，不但總價高，政府對豪宅政策也不友善，使得這波循環中台北豪宅市場至今單價尚未回到過去高點，西華富邦推出均價260萬，至今只剩235萬上下，因此建商將會規劃單身貴族小豪宅吻合市場需求。
可預見將來台北豪宅每坪250萬已近天花板價，而中南部豪宅每坪60萬卻是地板價。
(五)人口淨流入區域潛力強，北台灣看好桃園：由於台北捷運網與新北三環六線捷運網再連結台北桃機線捷運，所以交通建設擴大都會、縮短台北桃園距離，台北人口往新北流入，新北人口往桃園流入，台北桃園成為一小時生活圈，而桃園房價只有台北三分之一，未來北台灣房市看好桃園的發展潛力，尤其現在的青埔與未來的航空城計畫。
未來航空城計畫，從捷運綠線G14-G18通過整個航空城腹地接桃機A16的整體區段徵收開發案合計有4254.26公頃，包括產業專用面積563公頃，規模之大全台之冠。
由捷運綠線G14-18連結A16-18桃機捷運到青埔，是未來十年北台灣最具發展潛力的帶狀產業、商業、航空、物流、住宅聚集的新興地區。
未來房市除了前五大重大結構性改變，尚有：
(六)重劃區、新興工業區、高鐵軌道經濟帶動房市榮景
(七)AI介入房產行銷，顛覆傳統作業模式，創新效能
(八)輕資產、微經濟時代，疫後觀光休閒產業重燃商機
(九)勞動力下降，購屋能力減弱，租賃市場大崛起
(十)五十年首見：下一個循環【大換屋潮時代來臨】
(詳文下期待續…)
網路：明年10月前桃園航空城自動搬遷戶 加碼補助／尚有2200戶未搬遷 第3階段將加發10％建物補償費獎勵金等